Thị trường bất động sản (BĐS) hạng sang trên toàn thế giới đang tiến vào thời kỳ suy thoái?

Theo số liệu được Bloomberg công bố vào thứ Tư vừa qua, giá BĐS hạng sang toàn cầu đang đột ngột giảm mạnh kể từ năm 2009.  Dữ liệu khác đến từ Công ty tư vấn BĐS Knight Frank, cho thấy trong quý I năm 2023, chỉ số giá nhà ở tại 46 thành phố lớn đã giảm 0,4% so với cùng kỳ năm 2022. Theo Knight Frank, BĐS cao cấp là những căn nhà nằm trong top 5 khi xét về giá tại một thị trường.

Liam Bailey, trưởng bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank, cho biết: “Việc thắt chặt các chính sách tiền tệ dẫn đến lãi suất tăng đột ngột và cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng giá nhà tăng trưởng chậm.”

New Zealand dẫn đầu danh sách các quốc gia có giá nhà suy giảm khi giá trị bđs cao cấp tại Thủ đô Wellington, thành phố Auckland và Christchurch đều giảm ở mức hai con số, trong đó Wellington giảm tới 27%. Giá nhà tại đô thị lớn khác như San Francisco và Vancouver cũng đều đối mặt với sự sụt giảm, lần lượt là 10 và 9%. Ngoài ra, giá nhà xa xỉ tại các quốc gia khác như Hồng Kông, New York hay Los Angeles cũng đều giảm nhẹ ở mức gần 1%.

Mặc dù chỉ số tổng thể cho thấy động thái giảm sút, giá nhà đất tại một số thành phố nằm trong danh sách lại tăng trưởng đáng kể cũng trong quý I năm nay. Theo đó, giá bđs hạng sang tại London tăng nhẹ 0,5%, Zurich và Miami tăng lần lượt 9% và 11%, trong khi Dubai gây ấn tượng với con số nhảy vọt là 44%. Kể từ tháng 3 năm 2020 – thời điểm bắt đầu đại dịch – BĐS tại tiểu vương quốc Arab Thống Nhất đã chứng kiến sự bùng nổ về giá khi tăng trưởng lên đến 149%.

Dù đây rõ ràng là một mức tăng trưởng ấn tượng, nhưng vẫn chưa đủ để kéo giá thị trường bất động sản đi lên khi những đợt giảm sút vừa qua đã gây một tác động không nhỏ lên mức gia tăng 10% của giá BĐS hạng sang toàn cầu trong quý IV năm 2021. Tuy nhiên, Liam Bailey cũng nhận định rằng, tuy giá nhà ở thuộc phân khúc cao cấp có thể sẽ tiếp tục suy giảm trong vài quý tới, nhưng diễn biến này sẽ không tồi tệ như cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Đây có thể sẽ là động lực cho các nhà đầu tư đang “lướt sóng” thị trường bất động sản.